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摘要:今年以来,石家庄出台一系列“限购、限贷、限售”政策,不断加大市场调控力度和严肃整治市场秩序,行业主要指标增长较去年同期放缓,房价快速上涨势头得到?#34892;?#25511;制,库存预

今年以来,石家庄出台一系列“限购、限贷、限售”政策,不断加大市场调控力度和严肃整治市场秩序,行业主要指标增长较去年同期放缓,房价快速上涨势头得到?#34892;?#25511;制,库存预计去化周期处于合理范围区间,房地产市场呈现“量降价稳”态势。

从全年层面来看,市场观望心态一直较为浓厚,传统“金三银四”和“金九银十”并?#20174;?#26469;销售旺季。市场投资需求被进一步挤压,需求端数量得到?#34892;?#25511;制,投机性需求和非本地需求在一定程度上被挤出,实现了刚需支撑下的稳步增长。

年初伊始,石家庄房屋施工面积累计同比保?#27835;?#22686;,新开工面积一?#21271;?#25345;正增长。特别从5月份开始,开工面积增加明显,累计同比增长翻倍。竣工面积较多突出的集中在4月份,但5月份开始累积同比下?#24471;?#26174;,三季度后累计同比进入负增长阶段。

上半年,销售面积累积同比为负,较去年下?#24471;?#26174;。进入三季度后,销售面积虽有一定程度回升,但是幅度远远低于上半年的竣工面积增长幅度。从销售额累计同比与销售面积累计同比看,两者差值逐渐稳定,?#24471;?#25151;价基本得到控制。

今年以来,全市新增贷款向房地产领域投放的集中度较高,贷款存量高、占比高、集中度高及风险暴露低的“三高一低”现象明显,潜在风险值得关注。无特定用途消费贷款快速增长,部分或与个人住房贷款形成替代,违规流入房地产市场。

石家庄市房地产开发企业多为?#34892;?#35268;模的发展型企业,整体实力和抗风险能力较弱。加之大部分银行对房地产开发贷款实行“名单制”准入管理,并对按揭贷款实行规模控制,使得资金不断向实力较强的?#25918;?#25151;企聚集,但对?#34892;?#22411;房企审慎介入当前,房企之间基于土地获取的并购活动增多,合作方式更加趋于多样化。由?#35828;?#33268;行业集中度越发明显,内部结构性差异不断扩大。

从政策层面看,十九大报告中“依法治国”强调要使用立法手段建立房地产长效机制,“保障内需”强调要既保障不同群体住房需求,又通过内需带动经济稳定增长。中央经济工作会议多次提及要重点发展住房领域的租赁产业,特别是长期租赁;要求保持房地产调控政策的连续性和稳定性,意味着已出台的调控政策或将继续推进;强调?#26234;?#20013;央和地方事权,表明?#36234;?#23454;行因地施策的差别化调控。同?#20445;?#23545;金融和房地产风险的关注,或表明明年市场管控依然趋紧,以稳定为基调,房价不会出现大起大落。

多年来,石家庄常住人口保持净流入。随着道?#26041;?#35774;和轨道交通等基础设施建设不断完善,预计石家庄房价将会?#20013;?#31283;定。当前,石家庄房地产市场已不太可能吸引高杠杆和高成本的资金进入,投机和投资性购房被大力挤压,自住需求成为市场主力。购房者将更加注重房地产项目?#20998;剩?#21253;括交通条件、配套设施、环境状况、物业管理等;公寓售价一?#21271;?#21516;区域住宅价格低,成交量及成交价格?#36234;?#27604;较平稳;商铺单价较高,市场需求量少,持有成本和贷款要求较高,加之电商分流极大冲击传统零售业,商场、写?#33268;?#31561;经营性物业招商困难、空置率高、运营艰难,成交量或有所下降。

(2017年12月28日《燕赵晚报?#25151;?#30331;该?#27169;?#30053;有删减。作者系河北省住宅与房地产业协会常务副会长兼执行秘书长、河北省房地产研究?#34892;?#20027;任)

 

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